行業(yè)動(dòng)態(tài)

在房?jì)r(jià)漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下，地方松綁限購救市的傳聞層出不窮。繼一系列地方政策“微刺激”之后，近日，遼寧省會(huì )沈陽(yáng)“限購取消”的傳聞不脛而走，被業(yè)內視為地方微調限購政策的升級版本。

6月11日，媒體就“限購取消”傳聞致電沈陽(yáng)市房產(chǎn)局求證，相關(guān)人員答復稱(chēng)：目前沈陽(yáng)執行的還是去年4月公布的限購政策，沒(méi)有**變化。并表示，不清楚網(wǎng)上傳言的來(lái)源和渠道。對于網(wǎng)**傳的6月10日沈陽(yáng)“權證**”發(fā)布的“取消限購”通知的截圖，該人員表示沈陽(yáng)房產(chǎn)局方面對此并不知情。

就此，媒體戲稱(chēng)，沈陽(yáng)“取消限購”只維持了**。但地方調整限購政策的輿論仍在發(fā)酵，有業(yè)內分析，未來(lái)將有一批城市出現更大幅度的限購松綁，庫存高、房?jì)r(jià)連續下跌、地方經(jīng)濟房地產(chǎn)依賴(lài)程度大的城市將首當其沖。

*少15個(gè)城市將有限購松綁沖動(dòng)

在此次沈陽(yáng)“取消限購”爆料人房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭看來(lái)，沈陽(yáng)取消限購有其合理原因，他認為，首先，沈陽(yáng)市的住宅庫存量是**第二高，去化周期大概超過(guò)20個(gè)月，市場(chǎng)壓力**。其次，沈陽(yáng)房?jì)r(jià)并不是很高，均價(jià)七八千左右，近十年來(lái)漲幅也偏小。第三，原本沈陽(yáng)限購就比較寬松。

這些特點(diǎn)，在之前傳出微調樓市政策的16個(gè)城市中具有比較**的普遍性。據中原地產(chǎn)**分析師張大偉分析，庫存消化周期超過(guò)一年、**季度成交面積大幅下滑、購地銷(xiāo)售比過(guò)高、土地出讓金過(guò)低、有實(shí)質(zhì)性降價(jià)樓盤(pán)、人口凈流出、有兩個(gè)以上新區的城市，均可能成為后續放松調控、取消限購的城市。

上海房地產(chǎn)研究院6月10日發(fā)布的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示，在監測的**35個(gè)**城市中，溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽(yáng)、青島等15個(gè)城市存銷(xiāo)比超過(guò)20個(gè)月，也就是說(shuō)，這些城市的新建商品住宅要賣(mài)*少20個(gè)月才能賣(mài)完。存銷(xiāo)比超過(guò)16個(gè)月的城市數量則達到了20個(gè)。

此次傳出“取消限購”的沈陽(yáng)，新建住宅存銷(xiāo)比達22個(gè)月，之前已被曝出微調政策的杭州、寧波、溫州等城市此數值同樣居高，溫州更以44.9的存銷(xiāo)比居于首位。對此，上海房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，目前存銷(xiāo)比處于高位的這些城市，將面臨限購松綁的沖動(dòng)。

“取消限購”市場(chǎng)作用將如何?

日前，住建部總經(jīng)濟師馮俊出面回應“是否會(huì )取消或者部分取消限購措施”時(shí)稱(chēng)，是否取消，各地應根據實(shí)際作出判斷。但在不少專(zhuān)家看來(lái)，“取消限購”對樓市升溫所起的作用并不是很大。

以此次傳出“取消限購”的沈陽(yáng)為例，經(jīng)濟學(xué)家馬光遠分析稱(chēng)，市場(chǎng)并不會(huì )對取消限購有太大的反應。他認為，沈陽(yáng)總體庫存大，穩居**前三，把目前的庫存消化*少需要三年。加之沈陽(yáng)的房子投資價(jià)值不高，限購抑制投資的作用不**，限購政策蕩然無(wú)存對整個(gè)市場(chǎng)基本沒(méi)有影響。

“本輪市場(chǎng)轉冷更多是由于部分城市前期供應量過(guò)大、房?jì)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔?！被诖?，中原地產(chǎn)**分析師張大偉分析認為，日益強烈的地方限購政策調整難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。

北師大房地產(chǎn)專(zhuān)家董藩則認為，“只取消限購有作用，但還不夠，還要信貸政策松動(dòng)作為配合?！?